Konut piyasasında bu hileye son!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamada yeni platform sayesinde vatandaşların gayrimenkullerine ilişkin tüm değerleme verilerine tek noktadan ulaşabileceğini belirtmişti. Bakan Kurum, sistemin 2026 yılının ilk aylarında İstanbul'da kullanılmaya başlanacağını, 2027 yılı ortasına kadar ise Türkiye genelindeki 81 ilde aktif hale getirileceğini ifade etmişti.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yeni uygulamanın sektörde önemli değişiklikler yaratacağını belirterek, mevcut piyasada benzer özelliklere sahip taşınmazlar arasında dahi ciddi fiyat farklılıkları bulunduğunu söyledi.

Araç, sistem kapsamında tapu kayıtları, kadastro verileri, imar planları, mimari projeler, arsa nitelikleri, ulaşım olanakları, sosyal donatı alanları ve bölgedeki gerçek satış fiyatları gibi çok sayıda bilginin ortak bir veri tabanında toplanacağını ifade etti. Böylece her taşınmaz için bilimsel verilere dayanan kapsamlı bir değerleme haritası oluşturulacağını belirten Araç, bu yapının yalnızca fiyat belirleyen bir sistem değil, aynı zamanda sektörün dijital bilgi merkezi olacağını vurguladı.

Mevcut uygulamalarda değer tespitinin çoğunlukla eksik veya hatalı emsal satış verilerine dayandığını dile getiren Araç, yeni sistem sayesinde gerçek satış rakamlarının kayıt altına alınacağını ve bunun daha güvenilir ekspertiz raporlarının hazırlanmasına katkı sağlayacağını söyledi.

Tapu işlemlerinde satış bedellerinin düşük gösterilmesinin uzun yıllardır vergi kayıplarına ve kayıt dışı işlemlere neden olduğunu hatırlatan Araç, Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi ile bu durumun daha etkin şekilde denetlenebileceğini belirtti. Ayrıca tapu harçları ve emlak vergilerinin gerçek değer üzerinden hesaplanmasının sektörde daha adil bir piyasa ortamı oluşturacağını ifade etti.

Yeni sistemin kullanım alanları arasında kamulaştırma bedellerinin belirlenmesi, mahkemelerde hazırlanan bilirkişi raporları, bankaların ekspertiz süreçleri, belediyelerin imar ve planlama çalışmaları, kentsel dönüşüm projeleri ile yatırımcıların bölgesel analizleri de yer alıyor.

Spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesine katkı sağlayacak sistemin başarısının; doğru veri girişi, düzenli güncelleme ve kurumlar arasında ortak veri altyapısının etkin kullanılmasına bağlı olduğunu belirten Şenay Araç, yapay zekâ destekli değerleme sistemi, dijital tapu uygulamaları ve güvenli ödeme altyapılarının birlikte çalışmasıyla taşınmazların gerçek değerinin gizlenmesinin çok daha zor hale geleceğini söyledi. Araç, güvenilir bir gayrimenkul piyasasının temelinin doğru bilgiye dayandığını vurgulayarak, gerçek değerin hem vatandaş hem sektör hem de kamu için önemli kazanımlar sağlayacağını ifade etti.