Kirada sınır değişti: Bir lirayı bile elden veren yandı

Gelir Vergisi Genel Tebliği kapsamında yapılan değişiklikle kayıt dışı kira ödemelerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Düzenleme yalnızca uzun süreli kiralamaları değil, günlük ve haftalık olarak yapılan gayrimenkul kiralamalarını da kapsıyor.

Kiracının banka hesabının bulunmaması da kira bedelinin elden ödenmesine izin vermiyor. Bu durumda ödeme, ev sahibinin banka hesabına doğrudan şubeden yatırılabilecek. İşlem sırasında kiracının kimlik bilgilerinin verilmesi ve dekontta ödemenin kira olduğunun açıkça belirtilmesi gerekiyor.

EFT ve havale işlemlerinde de açıklama bölümünün doğru doldurulması önem taşıyor. Örneğin “Ağustos 2026 kira bedeli” şeklinde açık bir ifade kullanılması, ödemenin hangi amaçla yapıldığını belgelemek açısından önem taşıyor. Yapılan işlemlere ilişkin dekontların da saklanması gerekiyor.

Kurallara aykırı şekilde gerçekleştirilen her kira ödemesi ayrı bir ihlal olarak değerlendirilebiliyor. Kiraların düzenli biçimde elden ödenmesi halinde hem kiracı hem de ev sahibi açısından özel usulsüzlük cezaları gündeme gelebiliyor.

Ancak elden ödeme yapıldığının tespit edilmesinin ardından 5 iş günü içerisinde vergi idaresine bildirimde bulunan taraflar, belirli şartlar kapsamında özel usulsüzlük cezasından muaf tutulabiliyor.

Mal ve hizmet ödemelerinde uygulanan 30 bin TL'lik sınırdan farklı olarak kira ödemelerinde herhangi bir alt tutar bulunmuyor. Bu nedenle kira bedeli düşük olsa dahi ödemenin banka, PTT veya yetkili kuruluşlar üzerinden yapılması gerekiyor.

Ayrıca kira bedelini parçalara bölerek elden ödeme yoluna gitmek de kurala uygun kabul edilmiyor. Kiracı ve ev sahiplerinin, yapılan tüm ödemelere ilişkin dekont ve belgeleri muhafaza etmesi önem taşıyor.