Cam balkon yaptıran kiracılara kötü haber!
Apartman dairelerinde balkonlarını camla kapatarak daha kullanışlı hale getirmek isteyen kiracılar için önemli bir hukuki uyarı geldi. Yargıtay'ın verdiği karar, gerekli izinler alınmadan yapılan balkon değişikliklerinin söktürülebileceğini ortaya koydu.
Özellikle kış aylarında balkonlarını dairelerinin bir parçası gibi kullanmak isteyen kiracılar, cam balkon uygulamasına yöneliyor. Ancak bu işlem için yalnızca ev sahibinden izin almak yeterli olmayabiliyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 321'inci maddesine göre kiracılar, ev sahibinin yazılı onayı olmadan kiraladıkları konutta değişiklik yapamıyor. Bununla birlikte balkonun kapatılması binanın dış görünümünü veya ortak alanlarını etkiliyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri de devreye giriyor.
ONAY GEREKEBİLİR
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19'uncu maddesi kapsamında, ana taşınmazın ortak alanlarında değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekiyor. Balkonun dış cepheye etkisi ve binanın onaylı mimari projesine uygunluğu da değerlendirmede önem taşıyor.
YARGITAY KARARI EMSAL NİTELİĞİNDE
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 23 Mart 2026 tarihli kararında İstanbul'da yaşanan bir uyuşmazlığı ele aldı. Onaylı mimari projede balkon olarak görünen alanın camla kapatılarak dairenin içine dahil edilmesi üzerine açılan davada, balkonun eski haline getirilmesi istendi. İlk derece mahkemesi balkonun eski haline getirilmesine hükmetti. Bölge Adliye Mahkemesinin de kararı uygun bulmasının ardından dosyayı inceleyen Yargıtay, temyiz itirazlarını reddederek kararı onadı. Böylece söz konusu olayda cam balkonun sökülerek alanın eski haline getirilmesine ilişkin hüküm kesinleşti. Kiracıların bu nedenle yalnızca ev sahibinden aldıkları izne güvenerek tadilata başlamamaları gerekiyor. Yapılacak işlemin mimari projeye, yönetim planına ve ilgili mevzuata uygunluğu da kontrol edilmeli. Aksi durumda cam balkonun sökülmesi için hukuki süreç başlatılabiliyor.
Haber Merkezi
