1 milyon kişinin kirası donduruldu!

KİRA ARTIŞLARINA ONAY ÇIKMADI

New York Belediyesi Kira Düzenleme Kurulu (RGB), kentteki kira korumalı konutları kapsayan oylamada 7'ye karşı 1 oyla kira artışlarının dondurulmasına karar verdi.

1 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe girecek düzenlemeyle birlikte, bu tarihten sonra yenilenecek 1 ve 2 yıllık kira sözleşmelerinde herhangi bir zam uygulanamayacak. Kararın, şehirdeki konut stokunun yüzde 40'ından fazlasını doğrudan etkileyeceği belirtiliyor.

BARINMA KRİZİ KARARIN TEMEL GEREKÇESİ OLDU

Kararın alınmasında New York'ta giderek derinleşen konut ve yaşam maliyeti krizi etkili oldu. Resmi verilere göre kentte yaşayan kiracıların önemli bir bölümü gelirlerinin büyük kısmını yalnızca kira ödemelerine ayırıyor.

Verilere göre:

Kiracıların yüzde 43'ü, gelirinin üçte birinden fazlasını kiraya harcıyor.

Yaklaşık her dört haneden biri, kazancının yarısından fazlasını kira ödemek için kullanıyor.

Bu tablo nedeniyle kira korumalı konutlar, özellikle orta ve düşük gelirli milyonlarca kişi için büyük önem taşıyor. Öte yandan resmi verilere göre bu dairelerin yaklaşık yüzde 30'unda yıllık geliri 100 bin doların üzerinde olan haneler de ikamet ediyor.

EMLAK SEKTÖRÜNDEN SERT TEPKİ

Karar, kiracılar tarafından memnuniyetle karşılanırken, emlak sektörü ve mülk sahipleri cephesinde ciddi eleştirilere neden oldu.

Oylama öncesinde kurul üyelerinden Christina Smyth, görevinden istifa ederek süreci protesto etti. Smyth, karar alma sürecini ve kurulun yapısını eleştirerek Belediye Başkanı Mamdani'nin atamalarına tepki gösterdi.

Kurulda ret oyu veren tek üye olan NYU Stern Finans Profesörü Arpit Gupta ise kira artışlarının tamamen durdurulmasının uzun vadede kira korumalı konut arzını azaltabileceğini savundu. Gupta, bunun ilerleyen yıllarda kiracıları daha pahalı serbest piyasa konutlarına yönelmek zorunda bırakabileceğini ifade etti.

mamdani: "kiracılar için tarihi bir adım"

Eleştirilere rağmen geri adım atmayan Belediye Başkanı Zohran Mamdani, alınan kararı "New York kiracıları için tarihi bir zafer" olarak değerlendirdi.

Mamdani, kira artışlarını durdurmanın yalnızca ilk adım olduğunu belirterek, önümüzdeki 10 yıl içinde uygun fiyatlı yeni konut üretimini artırmayı hedeflediklerini açıkladı. Belediye yönetiminin ayrıca bina işletme maliyetlerini düşürmeye ve kiracı haklarını güçlendirecek yeni düzenlemeler hazırlamaya devam ettiği bildirildi.

Yeni uygulamanın 1 Ekim 2026 itibarıyla başlamasıyla birlikte, New York'taki kira piyasasının ve emlak sektörünün bu değişime nasıl uyum sağlayacağı ise merakla takip ediliyor.