Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor: Yargıtay’dan emsal kira kararı

Karar, özellikle kira ödemeleri nedeniyle anlaşmazlık yaşayan milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiriyor.

KİRACI YARGIYA BAŞVURDU

Dosyaya göre kiracı, 3 Ağustos 2022 tarihinde kiraladığı taşınmazın aylık kira bedelini her ayın 15'inde ev sahibinin eşinin banka hesabına yatırdığını belirtti.

Kiracı, süreç boyunca tahliye edilme ve elektriğinin kesileceği yönünde baskıya maruz kaldığını, Ağustos 2024'te ise kira borcu bulunduğu gerekçesiyle hakkında icra takibi başlatıldığını öne sürdü.

Ev sahibinin eşinin daha sonra "kiraya veren ben değilim" diyerek daha önce yapılan ödemeleri geri göndermek istediğini ifade eden kiracı, bunu kabul etmediğini ve icra sürecindeki baskılar nedeniyle 9 bin 822 TL fazla kira ödediğini belirterek söz konusu tutarın iadesini talep etti.

İLK DERECE MAHKEMESİ DAVAYI REDDETTİ

İlk derece mahkemesi ise kiracının talebini kabul etmedi. Mahkeme, ödemenin icra takibi kesinleşmeden ve ödeme emri tebliğ edilmeden önce yapıldığına dikkat çekerek davanın reddine karar verdi. Ayrıca kiracının ev sahibine 18 bin TL vekalet ücreti ödemesine hükmetti.

DOSYA YARGITAY'A TAŞINDI

Kararın ardından Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının kanun yararına bozulması talebiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı.

Başvuruyu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlığın zorla tahsil edilen icra ödemesinin geri alınmasına ilişkin olmadığını, hukuki bir gerekçe bulunmaksızın fazla tahsil edildiği iddia edilen kira bedellerinin iadesiyle ilgili olduğunu değerlendirdi.

Bu gerekçeyle Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu ve fazla tahsil edilen kira bedellerinin iadesi gerektiğine hükmetti. Yüksek Mahkeme ayrıca, hükmedilen vekalet ücretinin de karar tarihindeki yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi dikkate alınarak değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.