Konutta fırsat zamanı: Bu vakte kadar evini alan aldı

Ocak 2024'te görülen sınırlı reel yükselişin ardından yeniden düşüş trendine giren konut fiyatları, yalnızca Kasım 2025'te enflasyonun üzerinde performans sergileyebildi. Bunun dışındaki dönemlerde ise nominal artışlara rağmen fiyatlar reel anlamda değer kaybetti.

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, son dönemde konut satışlarının canlı seyretmesine rağmen fiyatların aynı hızda yükselmemesinin dikkat çekici olduğunu belirtti. Hepşen'e göre satışlardaki hareketlilik, yeni talep patlamasından ziyade önceki yıllarda alım kararını erteleyen vatandaşların yeniden piyasaya dönmesinden kaynaklanıyor.

Uzmanlar, yüksek kredi faizlerinin konut piyasası üzerindeki baskısını sürdürdüğünü ifade ediyor. Konut kredilerinin pahalı olması nedeniyle piyasada ağırlıklı olarak nakit alımların gerçekleştiği, bunun da fiyatların daha kontrollü seyretmesine neden olduğu belirtiliyor.

Son yıllarda enflasyonun çok üzerinde yükselen konut fiyatlarının şu anda bir denge sürecinden geçtiğini vurgulayan Hepşen, mevcut para politikası devam ettiği sürece konut fiyatlarında güçlü reel yükselişler beklemediğini söyledi. Hepşen, 2026'nın ikinci yarısında da fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kalabileceği görüşünde.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da yüksek reel faizlerin konut piyasasını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Büyükduman, reel faiz oranları yükseldikçe konut fiyatlarının enflasyon karşısında zayıf kaldığını belirterek, mevcut sıkı para politikası sürdüğü müddetçe bu tablonun değişmesinin zor olduğunu ifade etti.

Uzmanların ortak görüşü, önümüzdeki bir yıllık dönemde de konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etse bile, enflasyonun altında kalarak reel anlamda değer kaybı yaşamayı sürdüreceği yönünde. Bu durum ise özellikle uzun vadeli düşünen ve nakit imkânı bulunan alıcılar için fırsat olarak değerlendiriliyor.