Balkonda bunu yapan yandı! Evi yıkılabilir!
Evlerinde daha fazla kullanım alanı oluşturmak amacıyla balkonlarını odaya dahil eden veya cam balkon yaptıran mülk sahiplerini ilgilendiren hukuki düzenlemeler yeniden gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yapılacak bazı değişiklikler için apartman sakinlerinin onayı gerekiyor. Aksi halde yapılan tadilatların kaldırılması gündeme gelebiliyor.
BALKONU ODAYA KATMAK İÇİN OY BİRLİĞİ GEREKİYOR
Balkon ile oda arasındaki duvarın kaldırılması, binanın ortak yapısını ve mimari projesini değiştiren bir işlem olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle söz konusu tadilatın yapılabilmesi için apartmandaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onay vermesi gerekiyor. Gerekli izin alınmadan gerçekleştirilen değişiklikler, bir kat malikinin şikâyeti üzerine mahkeme veya belediye kararıyla eski haline getirilebiliyor.
CAM BALKON UYGULAMASINDA YÜZDE 80 ŞARTI
Duvar yıkılmadan yalnızca cam balkon sistemi yaptırılacak olsa bile belirli kurallara uyulması gerekiyor. Mevzuata göre, bu tür uygulamalar için kat maliklerinin en az beşte dördünün (yüzde 80) yazılı onayının alınması gerekiyor.
İZİNSİZ YAPILAN İŞLEMLER SÖKÜLEBİLİYOR
Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan cam balkon uygulamaları veya balkon tadilatları, hukuka aykırı kabul edilebiliyor. Şikâyet halinde mahkeme kararıyla yapılan eklentilerin sökülmesi ve taşınmazın eski haline getirilmesi istenebiliyor.
MASRAFLAR EV SAHİBİNE AİT OLUYOR
İzinsiz tadilat nedeniyle verilen yıkım kararının uygulanmaması halinde belediye ekipleri işlemi kendisi gerçekleştirebiliyor. Söküm, yıkım ve işçilik giderleri ise tadilatı yaptıran mülk sahibinden yasal prosedür çerçevesinde tahsil edilebiliyor.
Uzmanlar, balkon kapatma veya odaya dahil etme gibi işlemlere başlamadan önce apartman yönetiminin ve kat maliklerinin gerekli onaylarının alınmasının, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebileceğine dikkat çekiyor.
Haber Merkezi
