Ev alacaklar buraya!

KONUT satışları yeni yıla artışla başladı. Geçen yıl temmuz ayında bekleyen alıcının harekete geçmesiyle satışlar her ay artmış ve yıl sonunda 1 milyon 478 bin adet konut satılmıştı. Ocak ayında da ülke genelinde satışlar yüzde 39.7 arttı ve 112 bin 173 konut sahibini buldu.

Böylece Temmuz 2024’te başlayan artış serisinde 7’nci aya girilirken, aynı zamanda ‘tüm zamanların en yüksek ikinci ocak ayı satışı’ yapıldı. 2019’un son çeyreğinde başlatılan düşük faiz hamlesinin etkisiyle 2020 Ocak’ta 113 bini aşkın konut satılmıştı. Bu yıl ocak ayında yüksek kredi faize rağmen 100 bin bandının aşılması yıla iyi bir başlangıçla girildiğini gösterdi.

KREDİLİ ALIM 19 AYIN ZİRVESİNDE

Ocak ayında kredili alımlarda yaşanan artış dikkat çekti. Türkiye genelinde kredili konut satışları ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182.8 artarak 16 bin 726’ya çıktı. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 14.9 olarak gerçekleşti. Böylece ‘son 19 ayın en yüksek kredili satış oranı’ görüldü. Kredi faizlerinin yüksek olmasına rağmen yaşanan bu artış, konuta olan talebin de göstergesi oldu. 

Peşin ve senet gibi diğer konut satışları ise yüzde 28.3 artarak 95 bin 447’ye yükseldi ve toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85.1 olarak hesaplandı. 

Sıfır konut satışı ve ikinci el ayrımına bakıldığında ise tablo şöyle; İlk el konut satış sayısı ocakta yıllık yüzde 29.8 artarak 32 bin 785 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29.2’ye düştü ve son 17 ayın en düşük seviyesine geriledi. İkinci el konut satışı ise yüzde 44.2 artarak 79 bin 388 oldu ve payı yüzde 70.8’e çıktı. İkinci eldeki fiyat avantajı ve yeni konut üretiminin sınırlı olması tüketici tercihlerinde etkili oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş ocakta da devam etti ve yüzde 24.9 oranında azalarak bin 547 oldu. Adet bazında son 7 ayın en düşük satışı gerçekleşti. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı da yüzde 1.4 olarak açıklandı. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 611 ile İstanbul, 469 ile Antalya ve 118 ile Mersin oldu. Ocak ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 248 ile Rusya, 162 ile İran ve 103 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.

Konutta 2023 ve 2024’ün ilk yarısı bekleme dönemi oldu. İhtiyacı olan kesim erişim sorunu yaşarken, yatırımcılar da farklı enstrümanları tercih etti. Ancak Temmuz 2024 ile bekleyen talep alıma dönmeye başladı. Son aylarda da başta mevduat olmak üzere farklı yatırım araçlarında bekleyenler buradaki birikimleriyle konuta geçiş yaptı. ‘Fiyatlar dip yaptı, ileride artacak’ diye düşünen tüketiciler sıfır konutta yapılan kampanyaları ve ikinci elde artan pazarlık imkanını fırsata çevirdi. Konut kredi faizinde bir indirim yapılması halinde fiyatların artacağını öngören kesim, yüksek faize rağmen kredili alım seçeneğini de kullandı. Sektör temsilcile-rine göre yatırımcının güvenli liman arayışında gayrimen-kul yeniden ön plana çıkmaya başladı.

Konut alıcısı-nın gözü kulağı kredi faizlerinin düşeceği yeni kampan-yada. Bu kampanyada avantajlı bir oran sunulursa piyasada hareketliliğin katlanarak artacağını belirten sektör temsilcileri, 2025’te ilk kez yıllık satışta 1.5 milyon bandının aşılarak rekor kırılabilece-ğini söyledi.