İnşaat maliyetlerinde yaşanan yükselişin ardından konut sahiplerini ilgilendiren önemli bir vergi gelişmesi gündeme geldi. Uzmanların değerlendirmelerine göre, 2026'da emlak vergisi değerlerinde görülen sert yükseliş, daha önce Değerli Konut Vergisi (DKV) kapsamına girmeyen bazı taşınmazların 2027'de vergi mükellefi olmasına yol açabilir. Özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde birden fazla konutu bulunan kişilerin, yeni yıl öncesinde belediyelerde kayıtlı emlak vergisi değerlerini kontrol etmeleri önem taşıyor. VERGİDE PİYASA FİYATI DEĞİL, EMLAK VERGİSİ DEĞERİ ESAS ALINIYOR Değerli Konut Vergisi hesaplamasında konutun piyasadaki satış fiyatı değil, belediyeler tarafından belirlenen emlak vergisi değeri dikkate alınıyor. 2026 yılı için emlak vergisi değeri 17 milyon 711 bin TL'nin üzerinde olan konutlar DKV kapsamına giriyor. Vergilendirme ise taşınmazın tamamı üzerinden değil, belirlenen sınırların aşılmasıyla oluşan tutar üzerinden kademeli olarak yapılıyor. 17 milyon 711 bin TL'ye kadar: Vergi uygulanmıyor. 17 milyon 711 bin - 26 milyon 567 bin TL: Aşan tutar üzerinden binde 3. 26 milyon 567 bin - 35 milyon 425 bin TL: Aşan tutar üzerinden binde 6. 35 milyon 425 bin TL üzeri: Aşan tutar üzerinden binde 10. BİRDEN FAZLA KONUTU BULUNANLAR DİKKAT Birden fazla meskene sahip olanlar açısından da önemli bir ayrıntı bulunuyor. Vergiye tabi konutlar içerisinde emlak vergisi değeri en düşük olan bir mesken için istisna uygulanıyor. Bunun dışındaki konutlar ise gerekli şartları karşılamaları halinde Değerli Konut Vergisi kapsamında değerlendiriliyor. EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİ NEDEN YÜKSELDİ? 2025 yılında takdir komisyonlarının arsa ve arazi metrekare değerlerinde yaptığı yeni belirlemeler, 2026 yılı emlak vergisi değerlerini bazı taşınmazlarda ciddi şekilde artırdı. Bazı konutlarda emlak vergisi değerlerinin üç kata kadar yükselmesine karşın, Değerli Konut Vergisi'ndeki sınırın yüzde 12,74 oranında artırılarak 17 milyon 711 bin TL'ye çıkarılması dikkat çekti. Uzmanlar, emlak vergisi değerleri ile DKV sınırındaki artış arasındaki farkın, daha önce vergi ödemeyen çok sayıda konutun yeni dönemde kapsam içine girmesine neden olabileceğini belirtiyor. 3 EVİ OLAN YATIRIMCI İÇİN ÖRNEK HESAP Konuyu daha net ortaya koymak için 2025 yılında emlak vergisi değerleri 6 milyon, 9 milyon ve 15 milyon TL olan üç konut düşünülüyor. Bu değerlerin 2026 yılında üç katına çıkması halinde konutların değerleri sırasıyla 18 milyon, 27 milyon ve 45 milyon TL seviyesine ulaşacak. Bu durumda 18 milyon TL değerindeki en düşük konut istisnadan yararlanabilecek. Diğer iki taşınmaz ise gerekli şartları taşıdığı için 2027'de Değerli Konut Vergisi yükümlülüğü doğurabilecek. İLK BEYANNAME İÇİN TARİH BELLİ 2026 yılında belirlenen DKV sınırını aşan konutların sahipleri için ilk beyanname verme süresi 20 Şubat 2027'de sona erecek. Hesaplanan verginin ise şubat ve ağustos aylarında iki eşit taksit halinde ödenmesi öngörülüyor. Uzmanlar, konut sahiplerinin yıl bitmeden belediyelerde kayıtlı emlak vergisi değerlerini incelemelerinin olası vergi yükümlülüklerini önceden görmeleri açısından önem taşıdığını belirtiyor.