Konut kiralama piyasasındaki hareketlilik devam ederken, kiracıların evden çıkış sürecinde en sık karşılaştığı sorunlardan biri depozitonun iadesi oluyor. Özellikle geçmiş yıllarda sabit TL olarak ödenen depozitoların yüksek enflasyon nedeniyle ciddi oranda değer kaybetmesi, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. DEPOZİTO İÇİN KİRA BEDELİ ÜZERİNDEN DÜZENLEME ÖNERİSİ Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, kiracıların hak kaybı yaşamaması için sözleşmede depozito miktarının belirli bir TL tutarı yerine "bir veya iki aylık kira bedeli" şeklinde belirtilmesini öneriyor. Bu yöntemin, kiracının tahliye sırasında alacağı güvence bedelinin güncel kira tutarı üzerinden değerlendirilmesine imkan sağlayabileceği ifade ediliyor. DEPOZİTO BANKADA TUTULMALI Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi kapsamında depozitonun belirli şartlar altında bankada tutulması gerekiyor. Kiracının verdiği güvence bedelinin vadeli tasarruf hesabına yatırılması ve tarafların ortak rızası olmadan hesaptan çekilmemesi esasları bulunuyor. ÖDEMEYİ BANKA ÜZERİNDEN YAPIN Uzmanlar, kira sözleşmesinin mümkün olduğunca doğrudan mülk sahibiyle veya noter tarafından düzenlenmiş resmi vekaletnameye sahip yetkili kişiyle yapılmasını tavsiye ediyor. Depozito ve diğer kira ödemelerinin banka aracılığıyla gerçekleştirilmesi, havale veya EFT açıklamasına da açıkça "depozito bedeli" ifadesinin yazılması öneriliyor. Bu şekilde yapılan ödemelerin, ileride yaşanabilecek bir uyuşmazlıkta kiracının elindeki önemli delillerden biri olabileceği belirtiliyor