2021 yılı konut ve işyeri sahibi kira geliri elde eden gerçek kişilerin mart ayı içerisinde, son gün 31 Mart Günü olmak üzere beyanda bulunmaları gerekiyor.
Bunun için Gelir İdaresi Başkanlığının internet adresinde www.gib.gov.tr yer alan “Hazır Beyan Sistemi” kullanılarak beyan edilir. Mart ve Temmuz ayının son gününe kadar ödenmek üzere iki eşit taksitte ödemek mümkün.
Giderler için kanunda Götürü Gider ve Gerçek Gider olmak üzere iki farklı yöntem bulunmakta. Beyanda bulunacak mükellefler her iki yönteme göre ödenmesi gereken vergi tutarını hesaplayarak, hangi yöntemi isterse seçebilir. Ancak götürü gider yönteminin seçilmesi durumunda, iki yıl geçmedikçe gerçek gider usulüne geçilemediğini bilmemiz gerekiyor.
Götürü gider yönteminde; elde ettiğimiz kira gelirinden yüzde 15’i hiçbir belgeye ihtiyaç duyulmadan gider olarak düşülebiliyor.
Gerçek gider yönteminde ise, elde ettiğimiz kira gelirinden mesken ya da işyerine ait olmak üzere belgeleyebildiğimiz masraflarımızı düşebiliriz. Mesela neler?
• Isı yalıtımı (mantolama) ve enerji tasarrufu sağlamak için yapılan masraflar
• Onarım giderleri, bakım ve idame giderleri,
• Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
• Sigorta giderleri ile ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyeler gibi yaptığımız birçok harcama sayılabilir.
Mesken kira gelirinde istisna nedir?
2021 yılı mesken kira gelirinde istisna tutarı 7.000tl.1 yıllık mesken kira geliriniz 7.000tl’yi aşmıyorsa beyan etmeniz gerekmiyor. 7.000tl’yi aşıyorsa aşan kısım için beyan verilir. Bu istisna sadece mesken kira geliri için geçerli işyeri kira geliri için böyle bir istisna söz konusu değil.
İstisnadan kimler yararlanamaz?
a. Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar,
b. İstisna tutarın üzerinde konut kira geliri elde edilip beyan etmeyen veya eksik beyan edenler,
c. İstisna tutarın üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, beyana tabi olup olmadığına bakılmaksızın, elde ettikleri gelirlerin (ücret, emekli ikramiyesi, faiz gelirleri, menkul kıymetlerden elde edilen gelirler, gayrimenkul satışından sağlanan kazançlar vb.) gayri safi tutarları toplamı 190 bin lirayı aşanlar.
Gerçek kişiler tarafından işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler tevkifat yani =vergi kesintisi=stopaj kapsamındadır. Bu vergiyi, kirayı öderken kiracılar sizin geliriniz adına kesiyorlar ve devlete ödüyorlar.
Peki, tevkifat yapılmış işyeri kira gelirini beyan edecek miyim? İşyeri kirasının beyan sınırını aşıp aşmadığına göre değişiyor. Buna göre 2021 yılında elde edilen ve tevkifata tabi tutulmuş olan brüt kira geliri toplamı 53 bin liradan (beyan sınırı) azsa beyan edilmiyor. Ama iş yeri kira geliri bu tutarı aşıyorsa tamamının beyan edilmesi gerekiyor.
Basit usulde çalışan birine işyerimi kiraya verdim?
Basit usulde vergilendirilen esnafa işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkulün kira bedeli üzerinden, bu mükellefler tarafından gelir vergisi kesintisi yapılmaz. Stopaja tabi olmayan bu tür gelirler için 2 bin 800 liralık bir sınır mevcut. Buna göre 2021 yılında tahsil edilen bu tür işyeri kira geliri, 2 bin 800 liradan azsa beyan edilmeyecektir. Bu tutarı aşan kira gelirlerinin ise tamamının beyan edilmesi gereklidir.
Sevgilerimle,
Yıldız Bilge UZUN-Mali Müşavir
[email protected]