Haber Detayı
26 Mart 2020 - Perşembe 00:01
 
Devlet konut kiralarını erteleyecek mi? 6.7 milyon kiracı var!
Koronavirüs için hazırlanan 20 maddelik tedbir listesine 'İş yeri kiralarının ödenmemesi tahliye sebebi sayılmayacak' maddesi de eklendi. Birçok kiracı, bu sistemin konut kiraları için de uygulanıp uygulanmayacağını merak ediyor.
Ekonomi Haberi
Devlet konut kiralarını erteleyecek mi? 6.7 milyon kiracı var!

Koronavirüs salgını sonrası gündeme gelen kira ödemelerine yönelik sürpriz bir karar torba tasarıya girdi. AK Parti tarafından hazırlanan 20 maddelik tedbir listesinde iş yeri kiralarının 1 Mart - 30 Haziran tarihleri arasında ödenmemesi halinde bu durumun tahliye sebebi sayılmaması yönünde karar verildi. Yeni Şafak'tan Kenan Biter'in haberine göre; söz konusu gelişme salgından kaynaklı gelir kaybı yaşayan konut kiracılarına da umut oldu. Hukukçular ise; salgın sebebiyle gelirlerin tamamen ortadan kalktığı da göz önüne alındığında tarafların ortak bir yol bulması gerektiğine dikkat çekerken, konuyla ilgili hukuki taraftaki yasal boşluğa vurgu yapıyor.

 

Koronavirüs salgından sonra milyonlarca çalışan ya evden çalışma modeline geçti ya da çalışma gün ve saatlerinde dönüşümlü modele geçerek iş yerinden çok evde vakit geçirmeye başladı.

 

Bu iki modelde de işlerini sürdürme fırsatı olmayanlar ise geçici süreliğine evlerinde izine çıktı.

 

Salgın sonrası borç erteleme, kısa çalışma ödeneği, kredi ve finansman desteği, vergi ve prim ödemelerine istisna ve öteleme gibi çok sayıda tedbir ve destek paketi yürülüğe alınırken, iş yerleri kiralarına ilişikin ise sürpriz bir madde Meclis'te görüşülecek torba tasarıya eklendi. 

 

TORBA TASARIYA SÜRPRİZ MADDE EKLENDİ

 

Söz konusu maddeye göre; 1 Mart-30 Haziran tarihleri arasında iş yeri kirasının ödenmemesi tahliye sebebi sayılmayacak.

 

İş yeri için alınan bu karar sonrası koronavirüs sonrası ekonomik olarak sıkıntıya girenlerin ödemekle yükümlü oldukları konut kiraları için de uygulanıp uygulanmayacağı merak konusu haline geldi. 

 

Kimi ev sahipleri bireysel olarak adım atarak kira almayacağını açıklasa da hukukçular konuyu yasal olarak değerlendirdi. 

 

MÜCBİR SEBEP KOŞULLARI OLUŞTU

 

Koronavirüs sebebiyle iş yerlerinin kapatılmasına yönelik karar alındığı da göz önüne alındığında söz konusu işyeri ve mağazalara ilişkin kira sözleşmelerinin ne olacağına yönelik hukuki nitelendirme yapıldığında, mücbir sebep koşullarının oluştuğunun kabulünün mümkün olduğunu ifade eden Avukat Burak Alcan, "Özellikle kapalı alanlarda sosyalleşmenin mümkün olduğunca terk edilmesi gerektiği bu günlerde, kira sözleşmelerinde mücbir sebep maddesine ilişkin salgın hastalık ibaresi eklenilmemiş olsa dahi uygun illiyet bağının kurulduğu ölçüde mücbir sebep koşullarının uygulanması ve kiracıların kira bedellerini ödememeleri gerektiği ifade edilmelidir" şeklinde konuştu.

 

LOKANTA VE RESTORANLAR AYRI DEĞERLENDİRİLEBİLİR

 

Ancak son dönemlerde neredeyse tüm satışını paket servis ile gerçekleştiren ve ciro kaybını çok az seviyede yaşayan lokanta ve restoranların da olduğunu dile getiren Alcan, "Mücbir sebebin ve uygun illiyet bağının her somut olaya uygulanması kendi koşulları altında incelenmeli ve şartları özel olarak ele alınıp değerlendirilmelidir" diye konuştu.

 

DEVLETİN KAPATTIĞI YERLER ORTAK GİDERLERİ ÖDEMEYEBİLİR

 

Kat maliklerinin mağazalarını resmi karar uyarınca kapatmış olmaları halinde ortak gider kalemlerinin ödenmeyebileceğini, resmi karar dışında olmasına rağmen tercihen iş yerlerini kapatanların ise ortak gider kalemlerinden mahrum olamayacağına dikkat çeken Alcan, şunları kaydetti: 

 

"634 sayılı kat mülkiyeti kanunu 20. Maddesinin c fıkrası ‘’ Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz’’ hükmü gereğince ortak giderlerin karşılanmasından imtina etmenin mümkün olmadığı açıkça ortadadır. Bu itibarla resmi karar haricinde kapatılan mağazalar için ortak giderlerin ödenmesine yönelik imkansızlık ve aşırı ifa güçlüğü hal ve şartlarının oluşması durumunda TBK madde 138 hükmü gereği ortak giderlerin ödenmemesi ya da indirim yapılmasına yönelik uyarlama kurumunun uygulanması söz konusu olacaktır."

 

KONUT KİRALARI YASAL BOŞLUKTA

 

Konut kiralarına ilişkin ise konutların kullanımını kısıtlayacak herhangi bir durumun söz konusu olmadığına vurgu yapan Alcan, yetkililerin tavsiyelerinin de evde kalmaya yönelik olması sebebiyle bu aşamada konut kiralarının ödenmemesini gerektirecek hukuki şartların oluşmadığını belirtti. Alcan, salgın nedeniyle gelirlerin tamamen ortadan kalktığı da göz önünde bulundurulduğunda tarafların ortak bir yol bulması gerektiğini ancak bu noktada da yasal boşlukların mevcut olduğuna vurgu yaptı. 

 

6,7 MİLYON KİRACI VAR!

 

Türkiye İstatistik Kurumu'nun 2019 verilerine göre; Türkiye’de 23,6 milyon hane mevcut. Bu hanelerde yaşayanların 13,2 milyonu kendi evinde yaşarken, 6,7 milyonu kiracı, 3,2 milyonu ev sahibi olarak belirlendi. Ayrıca, 371 bin hane ise lojmanlarda yaşamını sürdürüyor. Geri kalanların ise ev sahipliği bulunmamakla birlikte kira ödemesi de yapmıyor. 

Kaynak: Editör:
Yorumlar
Diğer Haberler
Kredi kartı faizleri değişti: İşte son rakamlar
Kredi kartı faizleri değişti: İşte son rakamlar
Otobüs seferleri durduruldu: Bilet fiyatları tavan yaptı!
Otobüs seferleri durduruldu: Bilet fiyatları tavan yaptı!
Koronavirüs tatilcileri de vurmuştu: Erken rezervasyona çözüm geldi!
Koronavirüs tatilcileri de vurmuştu: Erken rezervasyona çözüm geldi!
Erdoğan açıkladı, çalışanlar bunu konuşuyor: Esnek çalışma nasıl olacak ?
Erdoğan açıkladı, çalışanlar bunu konuşuyor: Esnek çalışma nasıl olacak ?
Emeklilere Ramazan Bayramı ikramiyelerinin ödeneceği tarih belli oldu!
Emeklilere Ramazan Bayramı ikramiyelerinin ödeneceği tarih belli oldu!
İyi ki varsın Koç Grubu! Otellerini sağlık çalışanlarına açtı
İyi ki varsın Koç Grubu! Otellerini sağlık çalışanlarına açtı
Koronavirüsten sonrası kriz! Esnaf, kiracı, emlak sahibi, gelir vergileri: Ne olacak?
Koronavirüsten sonrası kriz! Esnaf, kiracı, emlak sahibi, gelir vergileri: Ne olacak?
Ziraat Bankası 2 şubesini daha kapattı! İzmit Bekirpaşa şubesinde çalışan iki personelde koronavirüs testi pozitif çıktı
Ziraat Bankası 2 şubesini daha kapattı! İzmit Bekirpaşa şubesinde çalışan iki personelde koronavirüs testi pozitif çıktı
Meclis
Meclis'ten geçti; emeklilikte yeni dönem resmen başlıyor!
Hyundai Assan
Hyundai Assan'ın İzmit fabrikasında üretime koronavirüs arası
Çeyrek altın 550 lirayı gördü! İşte dolar ve euroda son durum!
Çeyrek altın 550 lirayı gördü! İşte dolar ve euroda son durum!
Koronavirüs sarımsağı da vurdu: Fiyatı cep yakıyor!
Koronavirüs sarımsağı da vurdu: Fiyatı cep yakıyor!
Kiralar ertelensin tamam da peki emlak vergileri ne olacak?
Kiralar ertelensin tamam da peki emlak vergileri ne olacak?
Makarna satışlarında dev artış! Devletler buğday stoklamaya başladı
Makarna satışlarında dev artış! Devletler buğday stoklamaya başladı
Son dakika: Tüm kolalı içeceklere ÖTV zammı
Son dakika: Tüm kolalı içeceklere ÖTV zammı
Dünya Ticaret Örgütü: Ekonomik daralma 2008
Dünya Ticaret Örgütü: Ekonomik daralma 2008'dekinden daha kötü olacak
Konut kredilerinde son durum ve oranlar nasıl?
Konut kredilerinde son durum ve oranlar nasıl?
'Kriz Kahini''nden ekonomi için korkutan uyarı !
Bu ülkenin tek zengin insanı Sadettin Saran mı ? Koronavirüs salgınıyla mücadele için 1 milyon TL
Bu ülkenin tek zengin insanı Sadettin Saran mı ? Koronavirüs salgınıyla mücadele için 1 milyon TL'lik bağış yaptı
Koronavirüs salgınından etkilenen esnaf ve sanatkarın kredisi 3 ay ertelenecek
Koronavirüs salgınından etkilenen esnaf ve sanatkarın kredisi 3 ay ertelenecek
Elektrik faturalarının 1 yıl ertelenmesi gündemde
Elektrik faturalarının 1 yıl ertelenmesi gündemde
Maaşında haciz olanların durumu belli oldu
Maaşında haciz olanların durumu belli oldu
Bakan Selçuk duyurdu: 7 milyar liraya yakın asgari ücret desteği verilecek
Bakan Selçuk duyurdu: 7 milyar liraya yakın asgari ücret desteği verilecek
Koronavirüs destekleri peş peşe geldi! Hangi banka hangi fırsatları sunuyor? İşte tam liste…
Koronavirüs destekleri peş peşe geldi! Hangi banka hangi fırsatları sunuyor? İşte tam liste…
Ayırt etmeksizin tüm esnaflara 25 bin TL destek geliyor!
Ayırt etmeksizin tüm esnaflara 25 bin TL destek geliyor!
İş yeri kirasını ödeyemeyenler 3 ay boyunca tahliye edilemeyecek!
İş yeri kirasını ödeyemeyenler 3 ay boyunca tahliye edilemeyecek!
Kocaeli
Kocaeli'deki Prometeon Türkiye lastik fabrikasında 'korona' molası
Koronavirüs taksicileri de vurdu: Taksilerin çalışma sistemi değişti!
Koronavirüs taksicileri de vurdu: Taksilerin çalışma sistemi değişti!
Otobüs terminallari kapanıyor! Pamukkale
Otobüs terminallari kapanıyor! Pamukkale'den açıklama
Meclis
Meclis'ten geçecek pakete karşılıksız çek ve sicil affı da giriyor
Kira ödeyemeyen iş yerleri için önemli karar
Kira ödeyemeyen iş yerleri için önemli karar
BİM, A101 ve ŞOK marketleri çalışma saatleri değişti
BİM, A101 ve ŞOK marketleri çalışma saatleri değişti
Haber Yazılımı